تمدید پروانه ساختمان (جواز ساخت)

تمدید پروانه ساختمان (جواز ساخت)
در پروانه صادر شده برای ساخت و نوسازی، بر اساس شرایط و قوانین برای هر مرحله از ساخت‌ و ساز مهلتی تعیین ‌شده است.
در صورتی‌که در فاصله زمانی تأیید شده هر کدام از اقدامات انجام نشود، باید شرایط تمدید پروانه را بررسی کرد.
با توجه به پروژه، تمدید پروانه با مهلت زمانی، مفاد و محتوای مشخص انجام می‌شود.
اگر برای ملک مورد نظر پروانه ساخت و نوسازی دریافت شود، مالک یا سازنده ملزم به شروع عملیات ساختمانی می‌باشد.
پس از صدور پروانه ساخت، مالک یا سازنده به مدت دو سال برای شروع عملیات ساختمانی مهلت دارد.
گودبرداری و رسیدن به تراز اجرای فونداسیون (پی)، ملاک شروع عملیات می‌باشد.
اگر به دلایل مختلفی مالک یا سازنده شروع به عملیات ساختمانی نکند، باید با توجه به شرایط تمدید پروانه ساختمانی یا جواز ساخت انجام دهد.
شرایط تمدید پروانه ساختمان
تمدید پروانه ساختمانی قبل از پایان مهلت شروع عملیات ساختمانی
* در صورت عدم‌ تغییر عرض‌ گذر و ابعاد ملک و تغییرات دیگر، طرح تفصیلی تهران یک سال به مهلت شروع عملیات ساختمانی اضافه خواهد شد. در نتیجه به مهلت اتمام عملیات ساختمانی هم یک سال اضافه خواهد شد.
* در صورت تغییر عرض‌ گذر و دیگر تغییرات طرح تفصیلی شهر فقط یک ‌بار می‌توان درخواست تغییر نقشه داد و در این صورت روند دریافت پروانه ساخت با درخواست تغییر نقشه طی می‌شود.
* اگر در حین تغییر نقشه، مهلت شروع عملیات به پایان برسد، پروانه اولیه بدون اعتبار خواهد شد.
تغییر نقشه برای پروانه‌هایی که در مهلت تعیین شده شروع به عملیات ساخت شده است:
در این‌گونه موارد ملاک دریافت عوارض طولانی شدن زمان مشخص ‌شده در پروانه اولیه می‌باشد.
مهلت پایان عملیات ساختمانی در پروانه تغییر نقشه، زمان باقیمانده از مهلت ثبت ‌شده در پروانه اولیه است.
کلیه تمدیدها با ارزش منطقه‌ای دارایی زمان هر یک از تمدیدها محاسبه خواهد شد.

استفاده‌های مجاز از زمین‌های تجاری

وکیل ملکی زمین های تجاری