مراحل دریافت پروانه ساختمان یا جواز ساخت
مراحل دریافت پروانه ساختمان یا جواز ساخت
در مقالات قبل مراحل تشکیل پرونده و دستور نقشه را برای دریافت پروانه ساختمان یا جواز ساخت بیان کردیم و اکنون در این مقاله به بیان دیگر مراحل دریافت پروانه ساختمان می‌پردازیم:
مراحل دریافت پروانه ساختمان یا جواز ساخت
۳- طراحی نقشه
طراحی ملک بر اساس دستور نقشه
1- ابتدا باید ابعاد ملک بر اساس ابعاد اصلاح شده موجود در دستور نقشه، مشخص شود.
2- پیشروی طولی ملک بر اساس ابعاد موجود در سند، در نظر گرفته شود.
3- درز انقطاعی (فضای خالی برای جداسازی بین سازه‌های دو ساختمان، برای جلوگیری از خسارت و کاهش خرابی ناشی از ضربه ساختمان‌های مجاور به یکدیگر، به ویژه در زمان وقوع زلزله) که باید بین ملک مورد نظر و املاک مجاور رعایت شود، بر اساس فرمول مربوطه محاسبه می‌شود.
4- محل مشاعات (مشترکات) شامل راه‌پله و آسانسور، مشخص شود.
5- محل پارکینگ مربوط به هر واحد تعیین گردد.
6- پلان (تصویر افقی) طبقات با رعایت نکات معماری و سازه‌ای، طراحی شود.
4- پرداخت عوارض
منظور از عوارض در پروانه ساختمان، پرداخت عوارض تخریب و نوسازی می‌باشد.
عوارض در هر منطقه بر اساس تراکم موجود بر اساس تعداد طبقات و متراژ محاسبه می‌شود. مبلغ تعیین شده را مالک باید پرداخت نماید و پرداخت باید به اداره درآمد مالیات باشد.
۵- تهیه مدارک پیش‌نویس
پس از پرداخت عوارض و دریافت تأییدیه مبنی بر پرداخت عوارض تخریب و نوسازی مرحله بعد تهیه‌ی مدارک پیش‌نویس می‌باشد. مدارک پیش‌نویس توسط مالک تهیه و به دفتر خدمات الکترونیک ارائه می‌گردد.
* برای تهیه پیش‌نویس، مالک باید شخصاً به دفاتر خدمات مربوطه مراجعه نماید و فرم درخواست تعیین ناظر را پر کند.
* سپس منتظر تماس و معرفی ناظر از سوی دفتر خدمات باشد.
* پس از تعیین ناظر، مالک ملزم به عقد قرارداد ما بین خود و ناظر است.
* قرارداد باید برای سهمیه (برگ سبز) و همچنین تعهد رعایت اصلاحی و تأییدیه ناظر نما به دفتر خدمات تحویل داده شود.
ارائه نقشه فاز 2 به سازمان نظام مهندسی
برای متراژهای بالای دو هزار متر ملزم به ارائه نقشه فاز ۲ به سازمان نظام مهندسی می‌باشد.
این نقشه‌ها شامل ماده ۳۳ نظام مهندسی یعنی ۴ رشته ساختمانی سازه، معماری، برق و مکانیک است.
تأییدیه فاز ۲ از طرف نظام مهندسی فرآیندی طولانی است که معمولاً اصلاحی‌های زیادی دارد.
مدارک پیش‌نویس
1- برگه سبز برگ مهر شده ۴ رشته شامل ساز، معماری، برق و مکانیک
2- برگ سبز (سهمیه) ناظر به همراه قرارداد مالک و ناظر
3- برگه تعهد رعایت اصلاحیه و تأییدیه نما
4- فایل‌های نقشه سازه، برق و مکانیک
5- چک لیست‌های مبحث ۱۹ ۶ بارگذاری و زلزله
6- برگه تعهد مشاوره ژئوتکنیک و تأییدیه خاک
6- چاپ پروانه
پس از تهیه مدارک مرحله چاپ پروانه می‌باشد.
وکیل قراردادهای ملکی
